Los gastos que siempre se generan al vender un piso

Los gastos que se generan al vender un piso se materializan cuando se firma la escritura en la notaria, y esto no se puede pasar por desapercibido o en un segundo plano; para aprovechar completamente el precio de venta se deben considerar ciertos aspectos como lo son las características del inmueble con respecto a las dimensiones, a la zona en la que se encuentra, la antigüedad, entre otros, como está el mercado en ese sector y sin olvidar los gastos del vendedor.

Las inmobiliarias generan un comodidad como la de no ir a enseñar la vivienda y de facilitar tramites y documentos; sin embargo, sus tarifas son un factor que se debe tomar en cuenta ya que normalmente está por encima del 5% del precio de venta, siento esto un gasto por vender un piso. Cabe destacar que para justificar que la vivienda está libre de cargas en necesario presentar en el momento de la firma algunos documentos que también suponen un coste para el venderos.

Para el levantamiento de la hipoteca el vendedor puede acudir a una notaría para realizar una escritura pública de cancelación de préstamo para luego presentarla en el registro de la propiedad; lo que respecta al arancel notarial, el del registro y todos los servicios de la gestoría son gastos por vender un piso que los asume el vendedor. Por otro lado, la ley reguladora de haciendas locales establece que el impuesto se devenga el primer día del año natural, es decir, quien sea dueño de la vivienda el día 1 de enero es el que está en la obligación de tributarlo, si si se firma el día 2 de enero ese año ya le corresponderá al vendedor.

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, y este grava el incremento del valor catastral del suelo urbano de una propiedad entre una transmisión y otra; en este caso no influye el precio de venta, sino cuantos años has pasado desde que se compró el inmueble hasta que se vende, con la variación del suelo en ese tiempo y de qué tipo de arancel aplica en el ayuntamiento. Este es otro gasto por vender un piso donde el sujeto pasivo en el vendedor.

La ganancia patrimonial en el IRPF en la declaración de la renta del ejercicio en que se transmite la vivienda hay que incluir dicha ganancia generada por dicha transmisión como resultado de la diferencia entre el precio de la venta y por cuanto se compró.